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2026-01-12 21:59:41
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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）一◈✿、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）
（一）个人与个人之间交易安澜上海售楼处电话◈✿：（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话◈✿：（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话◈✿：✔(官方售楼处预约看房热线. 住宅交易
· 买方税费◈✿：契税（1%/1.5%/2%/3%◈✿，按房屋套数◈✿、面积阶梯征收）◈✿；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费◈✿：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◈✿，满 5 年且为家庭唯一住房免征）◈✿；增值税及附加（5.3%◈✿，房屋持有不满 2 年征收）
2. 非住宅交易（商铺◈✿、写字楼等）· 买方税费◈✿：契税（全额 3%）◈✿；印花税（全额 0.025%）◈✿；产权登记费（80 元或 550 元◈✿，按产权类型区分）
· 卖方税费◈✿：个人所得税（差额 20%）◈✿；增值税及附加（差额 5.3%）◈✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）◈✿；印花税（全额 0.025%）（二）个人与公司之间交易
1. 个人购买公司住宅· 买方税费◈✿：契税（1%/1.5%/2%/3%）◈✿；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费◈✿：增值税及附加（差额 5.3%）◈✿；土地增值税（差额 30%-60%）◈✿；印花税（全额 0.025%）2. 个人购买公司非住宅
· 买方税费◈✿：契税（全额 3%）◈✿；印花税（全额 0.025%）◈✿；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费◈✿：增值税及附加（差额 5.3%）◈✿；土地增值税（差额 30%-60%）◈✿；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费◈✿：契税（全额 3%）◈✿；印花税（全额 0.025%）◈✿；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费◈✿：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◈✿，满 5 年唯一住房免征）◈✿；增值税及附加（5.3%◈✿，不满 2 年征收）
· 买方税费◈✿：契税（全额 3%）◈✿；印花税（全额 0.025%）◈✿；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费◈✿：个人所得税（差额 20%）◈✿；增值税及附加（差额 5.3%）◈✿；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）◈✿；印花税（全额 0.025%）
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· 卖方税费◈✿：增值税及附加（差额 5.3%）◈✿；土地增值税（差额 30%-60%）◈✿；印花税（全额 0.025%）
温馨提示◈✿：购买非住宅类房产时◈✿，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票◈✿，作为税费核算与产权登记的必备凭证◈✿。
· 土地使用年限◈✿：居住用地 70 年◈✿、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年◈✿、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年◈✿、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 套内建筑面积◈✿：套门以内的面积◈✿，由套内使用面积◈✿、套内墙体面积十博app官方◈✿，◈✿、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积◈✿：整栋楼共用区域（楼梯间◈✿、电梯井◈✿、门厅◈✿、设备间等）的面积◈✿，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率◈✿：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%◈✿，多层 80%-90%）◈✿，需平衡公摊配套与使用面积
· 容积率◈✿：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高◈✿，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率◈✿：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地◈✿，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 五证◈✿：开发商合法售房的必备资质◈✿，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
· 二书◈✿：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）◈✿、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款◈✿：购房者以房产为抵押◈✿，向银行申请贷款支付房款◈✿，按月偿还本息（含商贷◈✿、公积金贷◈✿、组合贷）
· 转按揭◈✿：已办理按揭的房产◈✿，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金◈✿：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）◈✿，用于小区共用部位◈✿、设施的维修（归全体业主共有）
3. 面积复核◈✿：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款◈✿，误差＞3% 可要求退房
1. 税费地域差异◈✿：本文税率为全国通用标准◈✿，北京◈✿、上海◈✿、深圳等城市有特殊政策◈✿，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2. 术语更新◈✿：房地产政策调整频繁（如土地年限续期◈✿、公积金政策）◈✿，建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心◈✿：核查产权清晰度（无抵押◈✿、无查封）◈✿，留存所有交易票据（发票◈✿、合同◈✿、缴费凭证）10BET十博◈✿，拒绝口头承诺
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