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　　实博体育ღღ✿，十博appღღ✿，实博体育官网ღღ✿。实博体育appღღ✿。十博app官方ღღ✿。12月初ღღ✿，广州旧村改造舞台就陆续有重磅角色登场ღღ✿，主要来自于海珠区ღღ✿。广州公共资源交易中心网站ღღ✿，先在12月4日挂出“海珠区凤阳街凤和（康乐村ღღ✿、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业公告”实博体育appღღ✿，紧接着又在12月6日一连挂出五凤经济联合社下属沙溪村ღღ✿、五村ღღ✿、泰宁村三条村的更新改造项目公开选择合作企业的公告ღღ✿。而这5条村的范围ღღ✿，也基本包含了中山大学（广州校区南校园）周边的布匹市场商圈ღღ✿。根据相关公告ღღ✿，5条村的改造范围内总建筑面积将近500万平方米ღღ✿，估算改造投资总金额近600亿元ღღ✿。由于公告中对于各个节点以及范围内的学校道路等提升改造工程都做了具体要求ღღ✿，可以想象ღღ✿，整个片区在大约5年后就会面貌一新ღღ✿。

　　广州日报全媒体记者近日在这5条旧村现场探访时发现ღღ✿，不少村屋仍然是广州传统城中村的握手楼样子ღღ✿，道路狭窄ღღ✿，环境嘈杂ღღ✿。而这几条村的周围和交界处ღღ✿，主要在广州大道南ღღ✿、新港西路ღღ✿、东晓南路以及江燕路ღღ✿、江泰路一带ღღ✿，10多年来也开发有多个大型商品房居住社区ღღ✿，且沿途已有地铁八号线和地铁二号线多个站点ღღ✿，瑞康路路口ღღ✿，正在建设地铁十号线中大南门站ღღ✿。

　　随着多条旧村即将迎来更新改造以及更多地铁线路的建设ღღ✿，不仅海珠区南部主要的纺织布匹批发商圈环境将大为提升ღღ✿，也会释放出大量本来居住在旧村内的相关从业人员租房和购房需求ღღ✿。整个片区内随着这些居住社区的楼龄以及所在的位置不同ღღ✿，二手房挂牌单价也有较大差异ღღ✿，从100多万元的楼梯楼ღღ✿、200多万元的电梯楼到600多万元ღღ✿、700万元的大户型舒适电梯楼都有选择ღღ✿，可谓丰俭由人ღღ✿。而且ღღ✿，从地铁八号线中大站到地铁三号线的珠江新城站ღღ✿，搭乘地铁时间只需20分钟左右ღღ✿，到达琶洲国际会展中心ღღ✿，也不过10多分钟ღღ✿，交通十分便利ღღ✿。无论年轻的首次置业者ღღ✿，还是有刚性换房需求的家庭客ღღ✿，都不妨将目光投向这个片区实博体育appღღ✿。居住在这一带ღღ✿，不仅能在短时间内通过地铁到达天河和海珠核心商圈ღღ✿，而且相对于东部的一些新兴居住片区ღღ✿，海珠区这个片区的各种生活配套设施ღღ✿，显然更为成熟ღღ✿。

　　海珠区凤阳街凤和（康乐村ღღ✿、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业公告显示ღღ✿，该项目总占地面积约112.71万平方米ღღ✿。这两条村目前估算的改造投资总金额为346.67 亿元ღღ✿，包括但不限于建造费用ღღ✿、拆迁补偿费用ღღ✿、项目前期费用ღღ✿、融资地块土地出让金ღღ✿。

　　康乐村实博体育appღღ✿、鹭江村旧改项目对竞得人的要求也很严格ღღ✿，其中仔细规定了竞得人应明确产业导入的内容与要求ღღ✿，保证项目建成后产业导入有实质性成效ღღ✿。同时还需要承建华盛南路道路大修工程ღღ✿、凤江小学校园综合改造提升工程ღღ✿、客村小学校园综合改造提升工程ღღ✿、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程等等ღღ✿。公告还对规划修改方案审批歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿、实施方案审批ღღ✿、补偿安置协议签约ღღ✿、首期安置房开工建设等多个节点做了详细要求ღღ✿，2025年12月31日前要基本完成安置房建设ღღ✿。

　　而五凤的沙溪村ღღ✿、五村以及泰宁村三条村的更新改造项目公开选择合作企业公告则透露ღღ✿，三条村改造投资总金额暂估共近229亿元ღღ✿，也需要对蓝天中学校园综合改造提升工程ღღ✿、五凤小学校园综合改造提升工程ღღ✿、晓港东马路小学校园综合改造提升工程ღღ✿、晓园小学校园综合改造提升工程等多个公益建设项目统筹承建ღღ✿。公告也明确了拆迁安置的各个节点ღღ✿，同样要求2025年12月31日前基本完成安置房建设歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿。

　　值得留意的是ღღ✿，这三条村对合作企业的要求包括ღღ✿，为保障海珠区凤阳街五凤沙溪村ღღ✿、五村ღღ✿、泰宁村的整体开发建设ღღ✿，交易申请人必须同时报名这三条村的更新改造项目的公开选择合作企业交易活动ღღ✿。上述三个更新改造项目最终确定同一家企业作为合作企业ღღ✿。另外ღღ✿，交易申请人须提供书面承诺在海珠区范围内可提供不少于15万平方米的商业面积ღღ✿，用于改造沙溪村ღღ✿、五村和泰宁村更新改造项目可能存在的集体物业临迁周转ღღ✿。

　　根据更新改造项目公开选择合作企业公告ღღ✿，康乐村ღღ✿、鹭江村改造地址及范围ღღ✿，主要位于西至瑞康路ღღ✿，东至敦和路ღღ✿，南至逸景路ღღ✿，北至新港路ღღ✿。这个范围内ღღ✿，大型住宅小区主要有逸景翠园和愉景南苑ღღ✿。这两个社区的二手住宅挂牌单价基本在“5字头”左右实博体育appღღ✿。记者查询发现ღღ✿，逸景翠园户型可选择面积段相当丰富ღღ✿，从不到70平方米的两房至300多平方米的六房单位都有歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿，80多至100多平方米的实用以及舒适三房也有放盘ღღ✿，纯南向或者南北对流的单位都可挑选ღღ✿，楼龄有10多年ღღ✿，带电梯ღღ✿。愉景南苑由于更靠近地铁八号线鹭江站歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿，报价比逸景翠园略高ღღ✿，基本在“5字头”以上歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿，放盘单位从两房ღღ✿、三房到五房均有ღღ✿，楼龄大约18年实博体育appღღ✿。

　　在这个范围ღღ✿，还有较多中型或者小型社区可选ღღ✿，逸景路附近还有叠彩园ღღ✿、和平家园等ღღ✿。康乐村一带ღღ✿，康乐村牌坊后面的双子星城ღღ✿，由于临近瑞康路一带多个大型纺织城ღღ✿，除了有不少私营业主买来自住外歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿，很多单位也用于放租实博体育appღღ✿。这个项目以复式单位为主ღღ✿，可使用空间较多ღღ✿，楼龄在15年左右ღღ✿，目前挂牌单价不算高ღღ✿，主要在“4字头”ღღ✿。之前一直将其单位放租的周先生ღღ✿，因为需要周转资金ღღ✿，最近成功卖出双子星城一套中层40多平方米的复式单位ღღ✿，总价约220万ღღ✿。周先生表示ღღ✿，之前该单位的租金可去到接近5000元ღღ✿，买家在附近布匹市场工作ღღ✿，购买原因主要是家庭自住需要ღღ✿。

　　五凤的沙溪ღღ✿、五村和泰宁村三条旧村ღღ✿，主要分布在瑞康路以东ღღ✿，东晓南ღღ✿、江泰路一带ღღ✿。记者近日沿途踩盘发现ღღ✿，这个片区的较新二手住宅较少ღღ✿。目前比较受自住客欢迎的主要位于新港西和东晓南交界处的江南新苑ღღ✿，该盘目前放盘的单位ღღ✿，所在楼宇楼龄从10年至18年不等ღღ✿，挂牌单位以两房为多ღღ✿，有少量三房以及四房单位ღღ✿，单价主要在“5字头”至“6字头”ღღ✿。该社区内部环境舒适ღღ✿，有优质的配套教育资源ღღ✿，临近地铁八号线晓港站ღღ✿。旁边的中型住宅社区富景花园则更靠近地铁八号线中大站ღღ✿，裙楼底商配套有大型超市以及多家餐饮店ღღ✿。该小区有高层单位和小高层ღღ✿，楼龄主要在17年至22年ღღ✿，依据楼层ღღ✿、朝向不同ღღ✿，放盘单价主要在“4字头”至“5字头”之间ღღ✿。

　　而五凤一带的其余二手房ღღ✿，则多为中小型项目ღღ✿，还有不少楼梯楼散盘ღღ✿。从这些项目出发ღღ✿，步行10分钟左右就可到达地铁站ღღ✿，包括地铁二号线的江泰路站ღღ✿、东晓南站等ღღ✿。晓港中马路幼儿园旁边的悦安花园ღღ✿，楼龄在18年左右ღღ✿，为电梯商品房ღღ✿，目前放盘的主要有两房和三房ღღ✿，单价主要在“4字头”左右ღღ✿，两房总价在350万元左右ღღ✿，三房总价400万元左右ღღ✿。

　　海珠区晓园小学旁的穗宁小区则以楼梯楼为主ღღ✿，部分楼梯楼已加装了电梯歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿，社区内环境较为舒适ღღ✿，挂牌单价主要在“3字头”ღღ✿，200多万可买到两房单位ღღ✿。另外ღღ✿，晓港站地铁附近ღღ✿，还分布有晓西社区ღღ✿、晓港东二马路小区ღღ✿、晓阳街小区等以楼梯楼为主的散盘ღღ✿，这些楼宇基本已是大院管理ღღ✿，内街干净舒适ღღ✿，虽然放盘量不多ღღ✿，但单价只在“2字头”歪歪漫画登录首页页面中心ღღ✿，130万左右可以买到两房单位ღღ✿。附近菜市场ღღ✿、粥粉面店ღღ✿、超市均有ღღ✿，生活氛围浓郁ღღ✿。